lundi 7 octobre 2024

Cyclones et affaires immobilières, pas de souci on gère !

 Après le cyclone Helene et les immenses dégâts qu'il a causés, voici qu'un autre ouragan, Milton, s'approche à son tour des côtes de Floride et menace de dévaster la ville de Tampa :

Milton rapidly strengthened into a Category 4 hurricane Monday on a path toward Florida population centers including Tampa and Orlando, threatening a dangerous storm surge in Tampa Bay and setting the stage for potential mass evacuations less than two weeks after a catastrophic Hurricane Helene swamped the coastline.

Milton s'est rapidement renforcé en ouragan de catégorie 4 lundi, se dirigeant vers les centres de population de Floride, notamment Tampa et Orlando, menaçant d'une dangereuse onde de tempête dans la baie de Tampa et préparant le terrain pour d'éventuelles évacuations massives, moins de deux semaines après que l'ouragan catastrophique Helene a submergé le littoral.

La côte ouest de la Floride devrait être touchée ce mercredi d'après CNN :

Suivi de Milton.

Mais pour certains le changement climatique n'est toujours pas un souci et encore moins une urgence, tel Ron DeSantis, le gouverneur de Floride qui n'a rien trouvé de mieux, le 17 mai dernier, de signer une loi interdisant de mentionner toute référence au changement climatique :

Florida Gov. Ron DeSantis this week signed legislation that erases most references to climate change from state law.

Le gouverneur de Floride, Ron DeSantis, a signé cette semaine une loi qui supprime la plupart des références au changement climatique dans la législation de l'État.

On pourrait s'étonner qu'un climatosceptique notoire prenne une telle décision dans un état qui ne tire aucun profit des énergies fossiles, mais en y réfléchissant un peu on se rend compte que la Floride tire l'essentiel de ses revenus du tourisme comme nous l'indique Wikipédia :

Le tourisme est la principale activité de la Floride16,18 : il a généré 57 milliards de dollars32. [...] La Floride est, avec la Californie, l'État qui compte le plus de parcs à thème.

On comprend mieux pourquoi il ne faut surtout pas affoler ni les touristes ni, surtout, les investisseurs dans l'immobilier qui vivent justement du tourisme !

Pourtant cela va commencer à se voir qu'il y a quand même quelques problèmes liés au climat qui vont faire de la Floride un état en voie de "sinistrisation", un néologisme que je viens d'inventer afin de désigner l'augmentation prévisible de sinistres de toutes natures (si vous connaissez un mot qui existe vraiment et qui soit synonyme merci de m'en faire part)

Et d'ailleurs cela a déjà commencé à se voir depuis quelque temps, mais peu de gens y ont fait attention, alors permettez-moi de citer quelques exemples, par ordre chronologique, agrémentés d'extraits significatifs.

Florida’s first-ever — and short-lived — climate change czar set a clear priority for the state: Protect the real estate market.

Le tout premier - et éphémère - tsar du changement climatique de Floride a fixé une priorité claire pour l'État : Protéger le marché immobilier.

Le tsar en question est en fait une tsarine en la personne de Julia Nesheiwat ; cette accorte personne s'est fendue d'un rapport sur le changement climatique destiné à Ron DeSantis :

Before she left for a White House job, Chief Resilience Officer Julia Nesheiwat drafted a report to Gov. Ron DeSantis about what steps Florida should take to deal with rising seas and temperatures by 2030. The January report, obtained by the Miami Herald via a public records request, is heavily weighted with what promised to be expensive investments — most of them designed to keep Florida’s most important industry high and dry.

Avant son départ pour la Maison Blanche, Julia Nesheiwat a rédigé un rapport à l'intention du gouverneur Ron DeSantis sur les mesures que la Floride devrait prendre pour faire face à la montée des eaux et des températures d'ici 2030. Le rapport de janvier, obtenu par le Miami Herald à la suite d'une demande de documents publics, fait la part belle à ce qui promet d'être des investissements coûteux - la plupart d'entre eux étant conçus pour maintenir l'industrie la plus importante de la Floride au chaud et au sec.

Non seulement ce rapport n'a jamais vu le jour mais on a vu le sort qu'avait fait DeSantis au risque climatique : zou sous le tapis et on n'en parle plus !

Cependant la firme McKinsey a pu consulter ce rapport et en faire elle-même une synthèse dont voici un extrait qui se passe de commentaire :

we estimate that the projected increase in tidal flooding frequency and severity could result in a $10 billion to $30 billion devaluation in exposed properties by 2030, and $30 billion to $80 billion by 2050, all else being equal (Exhibit 2). By 2050, the average impact of affected homes is expected to increase to 15 to 35 percent, up from 5 percent today.
nous estimons que l'augmentation prévue de la fréquence et de la gravité des inondations dues aux marées pourrait entraîner une dévaluation des propriétés exposées de 10 à 30 milliards de dollars d'ici 2030, et de 30 à 80 milliards de dollars d'ici 2050, toutes choses étant égales par ailleurs (figure 2). D'ici 2050, l'impact moyen des maisons touchées devrait augmenter de 15 à 35 %, contre 5 % aujourd'hui.

Les inondations causées par les marées ont entraîné une dévaluation des biens immobiliers estimée à 5 milliards de dollars, qui pourrait atteindre entre 30 et 80 milliards de dollars d'ici à 2050.

Les "tidal floodings", ou inondations causées par les marées, sont synonymes des "storm surges" ou ondes de tempêtes dont voici le schéma tiré de Wikipédia :

Effet d'une onde de tempête

C'est ce que doivent craindre les habitants de Tampa dans les prochaines heures...

Home sales in areas most vulnerable to sea-level rise began falling around 2013, researchers found. Now, prices are following a similar downward path.

Des chercheurs ont constaté que les ventes de logements dans les zones les plus vulnérables à l'élévation du niveau de la mer ont commencé à chuter vers 2013. Aujourd'hui, les prix suivent la même tendance à la baisse.

Climate change has already changed places like Florida permanently and irreversibly — affecting coral reefs, leading to higher property values and increasing inequality for vulnerable populations in the state, according to a new global report from the world’s top scientists.

Le changement climatique a déjà modifié de manière permanente et irréversible des régions comme la Floride, en affectant les récifs coralliens, en entraînant une augmentation de la valeur des propriétés et en accentuant les inégalités pour les populations vulnérables de l'État, selon un nouveau rapport mondial rédigé par les plus grands scientifiques de la planète.

Si le fait que le changement climatique a entrainé une « augmentation de la valeur des propriétés » vous étonne en voici la raison :

Miami-Dade’s efforts to raise roads and build stormwater pumps have raised property values, leading to inequality for vulnerable populations

Les efforts déployés par Miami-Dade pour rehausser les routes et construire des pompes à eaux pluviales ont fait augmenter la valeur des propriétés, ce qui a entraîné des inégalités pour les populations vulnérables.

Mais Ron DeSantis doit probablement loger dans une propriété ayant eu le bon goût d'augmenter en valeur grâce à des travaux adéquats, je ne vois pas d'autre explication.

Par conséquent bientôt la Floride sera un état de super riches vivant dans de somptueuses maisons perchées sur les hauteurs bien loin de la côte ; quant aux pauvres actuels ils auront le choix de migrer dans l'état qui aura leur préférence, après tout les Néo-Orléanais leur auront montré le chemin comme expliqué dans Katrina : un aller-simple pour ailleurs. De l’exode à la migration :

Dans le cas du cyclone Katrina, une catastrophe environnementale a été à l’origine du plus vaste mouvement de population aux Etats-Unis depuis le Dust Bowl des années vingt.

Mais pas de quoi s'inquiéter, en France nous aurons aussi notre part de migrants climatiques, il suffit d'être un peu patient et ça va venir.

Climate change impacts threaten the stability of the US housing market. 

Les effets du changement climatique menacent la stabilité du marché immobilier américain. 

Cette étude est parue dans la revue à comité de lecture Nature Climate Change, une revue que Benoit Rittaud avait un jour citée parce qu'elle semblait aller dans son sens (en fait non, voir Deux minuscules grains de sable dans ma chaussure)

What’s the worst place to buy property due to climate change?

The states with the highest expected losses due to disasters are California and multiple Gulf Coast states, such as Texas, Florida, and Louisiana. Learn
more.

Quel est le pire endroit pour acheter une propriété en raison du changement climatique ?

Les États où les pertes attendues dues aux catastrophes sont les plus élevées sont la Californie et plusieurs États de la côte du Golfe, tels que le Texas, la Floride et la Louisiane. 

Rising seas, bigger floods, and other increasing climate hazards have created a dangerous instability in the U.S. financial system.

La montée des eaux, l'aggravation des inondations et d'autres risques climatiques croissants ont créé une dangereuse instabilité dans le système financier américain.

Homes constructed in flood plains, storm surge zones, regions with declining water availability, and the wildfire-prone West are overvalued by hundreds of billions of dollars, recent studies suggest, creating a housing bubble that puts the U.S. financial system at risk.
Des études récentes suggèrent que les maisons construites dans les plaines inondables, les zones à risque de déferlement de vagues, les régions où l'eau est de moins en moins disponible et l'Ouest, sujet aux incendies de forêt, sont surévaluées de centaines de milliards de dollars, créant ainsi une bulle immobilière qui met en péril le système financier des États-Unis.
Surévaluation des biens immobiliers due au risque d'inondation

Comme on peut le voir la Floride est particulièrement concernée par le risque d'inondations, mais chut il ne faut surtout pas en parler aux investisseurs qui pourraient placer leurs capitaux ailleurs !

The imperatives of climate change demand enhanced risk management in the commercial real estate (CRE) loan market: Investors and lenders must refine their strategies and conduct meticulous property-level risk assessments as part of their credit analysis. Community and regional banks are particularly susceptible to climate-related financial risk due to their CRE loan balance sheet exposure and must navigate unpriced climate risks to ensure balanced and resilient loan portfolios. To maintain portfolio health and overall stability, these institutions must exercise ongoing vigilance in their risk monitoring.

Les impératifs du changement climatique exigent une meilleure gestion des risques sur le marché des prêts à l'immobilier commercial : Les investisseurs et les prêteurs doivent affiner leurs stratégies et procéder à des évaluations méticuleuses des risques au niveau des biens immobiliers dans le cadre de leur analyse de crédit. Les banques communautaires et régionales sont particulièrement sensibles aux risques financiers liés au climat en raison de leur exposition au bilan des prêts CRE et doivent gérer les risques climatiques non évalués pour garantir des portefeuilles de prêts équilibrés et résilients. Pour préserver la santé de leur portefeuille et leur stabilité globale, ces institutions doivent faire preuve d'une vigilance constante dans leur surveillance des risques.

Nous sommes ici à des années lumières d'une quelconque idéologie écolo-marxiste, il s'agit simplement d'informer les investisseurs et les prévenir d'un risque clairement identifié.

As climate change gets worse, those insurance costs will eventually rise, and possibly quickly, [Dr. Benjamin Keys] said — hurting home values, shocking some homeowners and destabilizing real estate.

À mesure que le changement climatique s'aggravera, ces coûts d'assurance finiront par augmenter, et peut-être rapidement, [Dr Benjamin Keys] a déclaré, ce qui aura pour effet de réduire la valeur des maisons, de choquer certains propriétaires et de déstabiliser l'immobilier.

L'étude de Benjamin Keys (et Philip Mulder) est disponible ici.

In the aftermath of Hurricane Helene—with the death toll at at least 133 and expected to rise—extreme weather events and natural disasters are on many people’s minds. However, in recent years, record numbers of Americans have been relocating to hazard-prone areas—exacerbating both the severity and costs of natural disasters, according to a New York Times report released this week.

À la suite de l'ouragan Hélène, qui a fait au moins 133 morts et dont le bilan devrait s'alourdir, les phénomènes météorologiques extrêmes et les catastrophes naturelles sont au cœur des préoccupations de nombreuses personnes. Cependant, ces dernières années, un nombre record d'Américains se sont installés dans des zones exposées aux risques, aggravant ainsi la gravité et le coût des catastrophes naturelles, selon un rapport du New York Times publié cette semaine.

Real estate agents confirm that many homebuyers just don’t take climate issues all that seriously when deciding where to live.

Les agents immobiliers confirment que de nombreux acheteurs ne prennent pas les questions climatiques au sérieux lorsqu'ils décident de leur lieu de résidence.

Il est vrai que quand on est soi-même climatosceptique pourquoi donc faudrait-il se faire du mouron ? Si en plus son gouverneur efface toute référence au changement climatique, comme si cela n'existait tout bonnement pas, il ne faut surtout pas hésiter pour acheter la belle villa avec vue sur la mer que l'agent immobilier vous propose très gracieusement.

Since 2000, more than a dozen hurricanes have made landfall in Florida—and in the past 13 months alone, three major hurricanes have hit the state, causing billions of dollars in damage. Even so, Florida gained more than 3 million new residents between 2000 and 2023.

Depuis 2000, plus d'une douzaine d'ouragans ont touché terre en Floride et, rien qu'au cours des 13 derniers mois, trois ouragans majeurs ont frappé l'État, causant des milliards de dollars de dégâts. Malgré cela, la Floride a gagné plus de 3 millions de nouveaux habitants entre 2000 et 2023.

Et parmi ces 3 millions de nouveaux habitants on en verra sûrement se plaindre à la télé d'avoir tout perdu, mais que voulez-vous, ce sont certainement des climato-réalistes. 

Insured losses for Hurricane Helene are now estimated at over $6 billion, but the uninsured losses are far higher. That’s because the vast majority of homes impacted by the storm, especially in hard-hit North Carolina, did not have flood insurance.

Les pertes assurées liées à l'ouragan Hélène sont aujourd'hui estimées à plus de 6 milliards de dollars, mais les pertes non assurées sont bien plus élevées. En effet, la grande majorité des habitations touchées par la tempête, notamment en Caroline du Nord, durement frappée, n'étaient pas assurées contre les inondations.

On properties with some risk now, it often shows that risk rise over time, as First Street incorporates the effects of climate change. This is especially true for the flood risk, because climate change is already intensifying the severity of rainfall, even in minor storms.

Pour les propriétés présentant un certain risque aujourd'hui, l'étude montre souvent que le risque augmente avec le temps, car First Street intègre les effets du changement climatique. C'est particulièrement vrai pour le risque d'inondation, car le changement climatique intensifie déjà la gravité des précipitations, même en cas de tempêtes mineures.

« Le risque augmente avec le temps » nous disent-ils, mais pas de souci, d'après Rittaud et Cie il n'y a pas d'urgence climatique. L'urgence climatique est une invention des escrolos crypto-marxistes qui veulent nous piquer nos sous, c'est quand même simple à comprendre non ?


à

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